"Нью-Йорк таймс" оренда або купити калькулятор має Gaping Hole в ньому

Домашній, явно образливий рада завжди здавати в оренду все, що летить, плаває, або трахає не стосується більшості будинків. Якщо ви купуєте? Хлопці Нью-Йорк Таймс УВІМ. Ось складний калькулятор, який цей тиждень вийшов з паперу, щоб пройти через цифри. Це шедевр гіпотетичного підрахунку бобів, подібна річ, яка виникає, коли розумні люди кидають багато ресурсів на велике питання. Але кожен, хто купив нерухомість в Америці приблизно в 2004 або 2005 роках, може сказати вам, що це виключає одну важливу перешкоду для власності: вплив на економічне лихо.

Після колапсу житла близько 2007 року був період, коли близько чверті американських домовласників були під водою на своїх іпотечних кредитах. За стільки ж нісенітниць, що й оренда, орендарі просто не можуть зіткнутися з подібним ризиком. Аналогічна ситуація для орендарів - крах вартості їхнього житла - у короткостроковій перспективі сприятиме стимулюванню просто перейти на більш дешеве місце або домовитися про оренду внизу. Домовласник, який потрапив в бій з 30-відсотковим падінням вартості будинку, не має такого регресу. Можливо, рефінансування. Викупу, можливо. Або просто погашати роки і роки банкнот, які призводять до мінімального капіталу.

Настільки ж надійним, як житло, як актив, власник житла просто повинен впливати на цей ризик, і покоління людей, які купували (або не робили) протягом останнього міхура, не скоро забудуть про результати для покупців. The Times припадає на частину цього з калькулятором. Ви можете враховувати щорічне подорожчання мінус-5 відсотків з плином часу - не маленьке падіння, але, звичайно, нічого на порядок плюс-15 відсотків, які ви могли б припустити, як інвестиції. Більшість людей просто не припускає падіння житла. І багато з цих людей підірвалися в останньому міхурі.