Чи допомагають Supertall Будинки або заважають містам?

Сьогодні і п'ятницю інверсія охоплює муніципальне мистецьке товариство шостого щорічного саміту MAS у Нью-Йорку. Більше 100 спікерів і тисяча учасників збираються протягом двох днів для обговорення широкого кола питань, що стосуються Нью-Йорка, та мозкових штурмів, які допоможуть «Великому яблуку» задовольнити потреби всіх жителів Нью-Йорка в п'яти містах зараз і в майбутньому..

Нью-Йорк визначається своїми хмарочосами. "Supertalls" - як вони відомі в міській громаді з проектування та планування - перетворюють наші вулиці на долини зі скла та бетону. Естетично, це красиво, але результати не зовсім візуальні або, по суті, цілком передбачувані.

У ці дні вплив супертолів є великою суперечкою серед урбаністів - як підкреслює п'ятичленова група в четвер вранці на саміті MAS. Чи достатньо ефективні supertalls? Чи блокують вони занадто багато видимості і сонячного світла? Чи переваги переважують недоліки? Чи потрібно Нью-Йорку брати уроки у своїх конкурентів на Західному узбережжі в Сан-Франциско і накладати обмеження на висоту в певних районах? Коли ви ставите ці питання до архітектури, містобудівників і менеджерів з нерухомості, ви отримуєте дуже різні відповіді.

Відкриваючи дискусію "Коли - і де - чи є надприродне?", Модератор Джастін Девідсон гостро підсумував почуття багатьох жителів Нью-Йорка, які "схильні думати, що розробники висунуть найвищу вежу, яка зробить найбільше грошей … і Висококваліфікований експерт з дизайну Кріс Купер, архітектор компанії Skidmore, Owings & Merrill LLP, швидко відреагував, визнавши реальну присутність етичних питань при будівництві супермаркетів, стверджуючи, що містобудівники несуть відповідальність за збереження видимості й існуючі приціли.

Але ентузіазм Купера до супертолів був очевидний, коли він висунув справу щодо висоти. Додавши більше місця на менше землі, можна «дати нам яскраве, щільне місто, яке ми всі знаємо і любимо», сказав він, додавши, що «вежі визначають горизонт і місто». з висотою, і більше з питаннями якості і як supertalls впливають на ідентичність околиць, які вони вимальовують.

Layla Law-Gisiko є одним з тих недоброзичливців. Голова Центральної групи Sunshine в Манхеттенській раді п'ять, Law-Gisiko активно залучається до спроб зберегти здатність парку вбирати сонячне світло серед все більшої кількості супермаркетів поблизу. Вона заперечувала десятирічний код зональності в Нью-Йорку, який не передбачає механізму, за допомогою якого можна запобігти надлишковим тіням, які проходять сотнями футів вниз по вулиці і в сусідні зелені простори. "Одна будівля могла знищити світло", - сказала вона. "Ми не хочемо занурити весь наш відкритий простір у тінь".

Тим не менш, Купер виявив товаришів у двох інших учасників: Джанно Лібера, президента Всесвітнього торгового центру; та Ангела Пінський, виконавчий директор Асоціації кращого Нью-Йорка. Лібер вказав на те, наскільки важливими були суперечності в Нью-Йорку та його підприємствах, на відміну від багатьох інших місць у США, які вирішили побудувати великі корпоративні парки поруч із міждержавними магістралями. Здатність супермаркетів розмістити і навіть заохотити щільне міське середовище не була просто більш стійкою - вона була частиною «сутності Нью-Йорка».

Пінський підкреслив, що супертовари є одним з небагатьох способів, яким Нью-Йорк може пристосувати зростання населення - запланований чи ні. Вона стверджувала, що 44 000 нових житлових будинків міста складають лише третину того, що необхідно для пристосування нових жителів Нью-Йорка.

Незважаючи на те, що загальний приплив свідчить про те, що supertalls тут залишаються, Law-Gisiko підняв дуже важливе питання - багато супермаркетів не мають ефективності, яка робить їх настільки привабливими. Наприклад, на 57-й вулиці висота будівель зростає, але щільність громади залишається незмінною. Суперлізи, які не надають жодної стійкої вигоди, просто з'їдають кінцеві будівельні ресурси, які зменшуються щодня.

Як supertalls продовжують будуватися, Нью-йорк Місто звичайно мусить взяти інший дивляться на його zoning коди. Але Law-Gisiko та інші не повинні очікувати, що нью-йоркці почнуть приймати правила у Сан-Франциско в найближчому майбутньому - особливо, коли Bay Area набагато гірше справляється зі своєю житловою кризою, ніж New York City.

Як коротко сформулював Лібер в кінці обговорення, «відбувається зміна, що підтверджує вартість нових будівель».